El Consejo Regional de Moreton Bay impulsa la divulgación del riesgo de inundación para los compradores de propiedades de Queensland

Los consejos de Queensland quieren exigir la divulgación de riesgos de inundaciones para los compradores de propiedades, y un alcalde del sureste describió la medida como “sentido común”.

Puntos clave:

  • El riesgo de inundación de una propiedad debe informarse a los compradores potenciales, dicen los consejos de Queensland
  • El nuevo impulso se produce cuando cientos de propietarios se registran para recompras voluntarias después de las recientes inundaciones.
  • El gobierno está considerando un esquema legal de divulgación, pero la LGAQ dice que no es lo suficientemente fuerte

El alcalde del Consejo Regional de Moreton Bay, Peter Flannery, dijo que su consejo llevaría la propuesta a la conferencia de la Asociación de Gobierno Local de Queensland en octubre.

“Personalmente, creo que esto es de sentido común y algo que los compradores de propiedades tienen derecho a saber antes de la compra”, dijo Flannery.

“Esto podría ser tan simple como la divulgación obligatoria de inundaciones y otros riesgos de peligros naturales durante el proceso de traspaso de la propiedad u otras búsquedas de diligencia debida.

“Creo que este es un cambio importante y fácil para el gobierno estatal, y confío en obtener el apoyo de los otros consejos de Queensland”.

Hasta ahora, más de 4,250 residentes han registrado su interés en que sus casas sean levantadas, reconstruidas o voluntariamente recompradas bajo el Fondo de Viviendas Resilientes del estado de $741 millones, anunciado después de las inundaciones de febrero.

De los 443 propietarios de viviendas registrados para una recompra voluntaria, el 70 por ciento vive en Brisbane e Ipswich.

El alcalde de Brisbane, Adrian Schrinner, apoyó la propuesta de Moreton Bay.

“No compraría una casa sin antes realizar una inspección de plagas, pero los riesgos de inundación pueden ser mucho más destructivos y costosos que las termitas”, dijo Schrinner.

“Tiene sentido que los compradores sean plenamente conscientes de cualquier riesgo de inundación o desastre natural antes de comprar”.

Programa de divulgación del vendedor propuesto

El viceprimer ministro y ministro estatal de Desarrollo, Steven Miles, dice que Queensland “tiene que hacerlo mejor” para dar cuenta de los impactos del cambio climático.

“A corto plazo, estamos buscando maneras de hacer que sea más fácil y rápido para los gobiernos locales cambiar sus esquemas de planificación local para responder a los efectos de las inundaciones”, dijo.

“También estamos buscando formas de asegurarnos de que el riesgo de peligros naturales se informe a los posibles compradores, para que estén al tanto de los riesgos potenciales”.

Queensland está solicitando presentaciones sobre un programa de divulgación legal del vendedor propuesto.

Actualmente, no tiene un sistema formal, y los vendedores tienen que cumplir con una combinación de obligaciones contractuales, estatutarias y de derecho consuetudinario.

La directora ejecutiva de la Asociación de Gobiernos Locales de Queensland, Alison Smith, dijo que exigir la divulgación del riesgo de inundación pondría a Queensland a la par con NSW y Victoria.

“Actualmente, el estado está solicitando presentaciones sobre los requisitos legales propuestos de divulgación del vendedor, y la LGAQ y sus consejos miembros presentarán que el borrador actual no va lo suficientemente lejos y debe incluir inundaciones y otra información sobre peligros naturales”, dijo.

Mapeo de inundaciones complicado

Pero la directora ejecutiva del Instituto de Bienes Raíces de Queensland, Antonia Mercorella, dijo que si bien exigir la divulgación parecía simple, podría volverse complejo al determinar cuál era el nivel de riesgo de inundación de una propiedad.

La Sra. Mercorella dijo que los gobiernos locales ya proporcionaron mapas detallados de inundaciones, pero aun así, algunos residentes aún se sorprendieron cuando se produjeron las inundaciones.

“Las inundaciones ocurren por varias razones, por lo que debemos tener cuidado con lo que constituye una inundación, cuáles son las causas de una inundación”, dijo.

“El mapeo de inundaciones se está volviendo más sofisticado. Se está volviendo más confiable, pero en última instancia, la Madre Naturaleza sigue sorprendiéndonos.

“El hecho de que una propiedad no se haya inundado anteriormente, no creo que necesariamente signifique que no se inundará en el futuro.

“Y de manera similar, el hecho de que una propiedad se haya inundado en el pasado no significa necesariamente que se inundará nuevamente en el futuro”.

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