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La Corte Suprema de BC anula los estatutos de Vancouver que limitan el aumento de la renta entre los arrendamientos de viviendas de ocupación individual

Un fallo de la Corte Suprema de Columbia Británica anuló los estatutos establecidos por la ciudad de Vancouver en diciembre para limitar cuánto los propietarios podrían aumentar los alquileres de alojamiento de habitación individual (SRA) entre arrendamientos.

Un fallo emitido esta semana por la jueza Karen F. Douglas encontró que la ciudad, según su Carta de Vancouver, no tiene la autoridad para establecer cómo el dueño de una propiedad cambia el alquiler de lo que también se conoce como SRO (vivienda de ocupación de una habitación) cuando un inquilino se muda, debido a conflictos con la Ley de Arrendamiento Residencial provincial.

Las nuevas reglas de alquiler de Vancouver se promulgaron a fines del año pasado y estaban destinadas a mantener bajos los alquileres de las viviendas diseñadas para brindar alojamiento asequible a las personas que tienen ingresos muy bajos y enfrentan barreras significativas. A partir de 2019, había aproximadamente 6680 habitaciones SRA abiertas en 157 edificios SRA en el centro de la ciudad.

En enero, dos dueños de propiedades entablaron demandas contra la ciudad de manera independiente, argumentando que la ciudad excedió su autoridad. Las dos peticiones fueron escuchadas conjuntamente en abril.

“Concuerdo con los peticionarios en que se prohíbe a la Ciudad legislar, en uso de su facultad de concesión de licencias comerciales, para regular a personas que ya están sujetas a regulación por parte de la Provincia, dirigidas al mismo fin dominante, aun cuando sea posible cumplir con ambas esquemas legislativos”, escribió Douglas.

El concejal Jean Swanson presentó la moción original al consejo y dijo que las medidas estaban destinadas a evitar que los propietarios dupliquen o incluso tripliquen los precios de lo que en su mayoría son habitaciones de tres por tres metros sin cocina y baños compartidos.

La concejala de la ciudad de Vancouver, Jean Swanson, aparece fuera de su casa en Burnaby, Columbia Británica, el lunes 30 de diciembre de 2019. (Ben Nelms/CBC)

Para las habitaciones que se alquilan a $ 500 o más por mes, la renta solo se puede aumentar según la rotación de inquilinos según la tasa de inflación actual de Vancouver, mientras que para las habitaciones que se alquilan por encima de $ 375 y menos de $ 500 por mes, la renta solo se puede aumentar según la rotación de inquilinos por la tasa de inflación actual tasa de inflación más 5 por ciento.

El viernes, Swanson dijo que estaba decepcionada y sorprendida de que el tribunal hubiera declarado ilegales los nuevos estatutos.

“Creo que es devastador y creo que la falta de vivienda va a aumentar”, dijo.

En un comunicado, la ciudad dijo que está “decepcionada con esta decisión” y está considerando apelar.

Ambos peticionarios se negaron a comentar sobre el fallo.

Los aumentos de alquiler no se mantienen al día con los costos en aumento

Uno de los propietarios que presentó la demanda contra la ciudad, Pender Lodge Holdings Ltd, posee un edificio SRO en el este de Vancouver. Tiene 30 unidades, que se alquilan a una tasa promedio de $563 por mes.

Pender Lodge le dijo al tribunal que no había aumentado los alquileres de ningún inquilino desde 2017, pero que ha aumentado los alquileres entre arrendamientos.

El promedio acumulado de estos aumentos de alquiler es de aproximadamente 2,5 por ciento anual, pero esos aumentos no han cubierto los costos fijos del edificio, que según la demanda aumentaron casi un 35 por ciento en los últimos cinco años.

Mantenimiento y actualizaciones

Una empresa numerada llamada 0733603 BC Ltd. presentó la otra petición. Posee un edificio SRA en Gastown, que tiene 60 micro-suites.

Son espacios de vivienda pequeños, de alta gama e independientes, cada uno con un baño, una ducha y una cocina separados, y se alquilan entre $ 800 y $ 1,200 por mes.

La compañía dijo ante el tribunal que los arrendamientos suelen ser relativamente cortos y que los inquilinos suelen ser estudiantes, jóvenes profesionales y trabajadores temporales.

También dijo que la propiedad tiene cerca de 60 años y requiere un mantenimiento y una mejora significativos.

ultravires

El quid de sus argumentos legales sobre los estatutos de fijación de aumentos de alquileres fue que la ciudad no interpretó razonablemente su autoridad legislativa en áreas ya reguladas por la provincia.

La Ley de Arrendamiento Residencial (RTA) provincial regula los aumentos de alquiler durante los arrendamientos, pero “no dice nada sobre los aumentos de alquiler entre arrendamientos”, según el fallo.

En 2018, un grupo de trabajo de viviendas de alquiler determinó que el control de alquileres vinculado a la unidad tendría la consecuencia no deseada de reducir las existencias de alquileres asequibles o reducir la inversión en las reparaciones necesarias.

En última instancia, Douglas dictaminó que los estatutos de control de alquileres de Vancouver eran ultra vires, o más allá del poder, de la ciudad, y ordenó que se anularan.

También ordenó a la ciudad que destruya cualquier información y documentación que haya recopilado en relación con los estatutos y condenó en costas a los dos peticionarios.


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